Quando l'opera, come accade nel caso di immobili, è per sua natura di lunga durata, la garanzia dell'appaltatore viene estesa a un periodo di DIECI anni dal compimento dell'opera stessa, per gravi difetti, rovina o pericolo di rovina dell'edificio causati da vizio del suolo o difetto di costruzione.

“ Vizio" non coincide con quello in cui il committente si accorge che esiste una qualsiasi anomalia, ma quello in cui ragionevolmente si consolida la certezza che il vizio o difetto è causato da una responsabilità dell'appaltatore nell'esecuzione dell'opera.

Sempre più spesso ci imbattiamo in abitazioni con gravi situazioni di degrado: muffe, infiltrazioni, umidità, scarsa insonorizzazione, crepe, ecc. Purtroppo questa situazione si riscontra anche in abitazioni di nuova e recente costruzione con grave danno economico e in molti casi anche danno per la salute del proprietario e di chi abita in tale immobile.

I costruttori o le imprese che hanno eseguito i lavori tendono a scaricare le loro responsabilità e gli interventi di ripristino risultano essere solo dei meri pagliativi.

La perizia per danni in casa consiste in un procedimento di valutazione, ad opera di professionisti del settore, volto a definire, per mezzo di accurate indagini e sopralluoghi, l’entità e le cause per determinate situazioni di degrado. Il fine e l’elaborazione di un documento che, riporti i risultati della perizia.

La valutazione del danno servirà a quantificare da un punto di vista economico l’eventuale risarcimento che spetterebbe alla parte lesa.

 

SIck building sindrome1

 

Potrebbe un edificio "fare male"?  In effetti un edificio è un oggetto inanimato che non può essere infettato dalla malattia. Ma non è impossibile che l'edificio possa portaci la malattia.

Molte persone non sanno di occupare un edificio in grado di fornire una malattia. Noi come esseri viventi abbiamo naturalmente bisogno di respirare. La maggior parte degli edifici esistenti utilizza l'aria condizionata come sistema di climatizzazione L'aria all'interno della stanza sarà più fresca dell'aria esterna. In modo che l'uso di aria condizionata sia più efficiente, quindi il più possibile l'aria calda esterna non può entrare.

Ma non dimenticare che l'aria calda all'esterno è piena di O2, mentre l'aria fredda all'interno è piena di CO2 dal respiro di ogni persona che ci sta dentro. Hai mai sentito alcuni dei sintomi della "Sindrome da Sick Building"?

In altre parole, la sindrome da edificio malato è un disturbo che insorge, senza apparenti motivi, solo in seguito alla lunga frequentazione di certi costruzioni edili.

Le nostre diagnosi portano ad individuare tutti i difetti del vostro immobile

 

Come procediamo per la richiesta di una perizia per danno?

Analisi documentale

  • Verifica Capitolati d’appalto lavori.
  • Analisi e stesura di Contratti.
  • Computi Metrici Estimativi.
  • Elaborati progettuali, Permessi di Costruire, DIA, ecc.

Termografia ad infrarosso

  • Ricerca dei vizi e difetti dell’isolamento termico.
  • Individuazione dei ponti termici.
  • Rilevamento delle zone umide e di muffa potenziale.

Verifiche acustiche

  • Controllo delle certificazioni acustiche.
  • Verifica strumentale delle certificazioni acustiche.

Diagnostica delle patologie dell’immobile

  • Analisi casu e e soluzioni per muffe ed umidità sui muri.
  • Crepe sui muri.
  • Infiltrazioni d’acqua.
  • Mancato Isolamento Acustico.
  • Mancato od inadeguato isolamento termico.